8月28日，龙湖集团（00960.HK）召开2026年中期业绩发布会。公司管理层在会上披露，集团整体有息负债四年累计下降超600亿元，叠加清零近400亿元供应链融资，合计压降负债近1000亿元；预计到明年1月，龙湖将实现境内债券及中票全部清零。
会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平表示，龙湖确立两大核心抓手：以正向经营性现金流压降有息负债总额，同时以长周期经营性物业贷款置换信用贷。四年多来，龙湖连续录得正向经营性现金流，债务实现零逾期、零展期、零违约。集团整体有息负债下降超600亿元，供应链融资同步清零近400亿元，两者合计近1000亿元，且过程中未出售任何核心资产。截至目前，集团70%的负债已置换为长年期、低利率的经营性物业贷及长租贷，债务周期超过十年。预计到明年1月，龙湖将实现境内债券及中票清零。
在收入结构转型方面，陈序平表示，因处于压降有息负债阶段，地产开发航道可投资头寸减少，龙湖近年来重点聚焦攻坚存货去化，并通过投后破局激活存量土储。今年上半年，龙湖通过投后破局激活11宗土地，释放超130亿元可售货值。与此同时，商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造四个经营性航道保持持续增长，力争在2028年实现340亿元以上收入，届时将超过开发业务收入、占比过半，完成整体业务结构的转型。
中期报告显示，上半年龙湖集团营业收入为398亿元，其中地产开发业务收入为261亿元，运营及服务业务收入合计为137亿元，同比增长3.2%，占总收入比重达34.4%。公司拥有人应占溢利为19.6亿元，运营及服务业务利润保持稳步增长，已成为集团利润的主要贡献来源。截至2026年6月30日，公司有息负债总额为1471.2亿元，较上年末下降56.9亿元；在手现金为248.8亿元，净负债率为52%，平均融资成本为年利率3.36%。
对于“行业上半年整体延续筑底、二季度边际修复”的判断，龙湖集团执行董事及地产开发航道总经理张旭忠表示，行业是否真正触底主要看四个信号：新房和二手房成交量、成交价格、供需关系及库存去化周期、市场信心。目前来看，这四重信号仅部分成立，各城市间分化仍在加剧。从全国整体情况和龙湖上半年数据来看，市场“底部”特征正在增多，量价跌幅有所收窄，但不同城市、不同板块间的分化还在加剧，市场全面企稳仍需一定时间。
张旭忠认为，房地产市场的止跌回稳对中国经济及金融稳定至关重要，未来市场量价走势取决于政策刺激力度和市场信心恢复程度。但他强调，中长期来看，龙湖依然坚信中国房地产市场能够保持平稳健康的发展态势。
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